Allmänt om verksamheten
Linköpings Kommunala Fastigheter AB(publ), 556477-7851, ägs av Linköpings Stadshus AB, 556706-9793, som i sin tur ägs av Linköpings kommun. Bolagets uppdrag från ägaren är att med iakttagande av de för verksamheten gällande principerna tillgodose kommunens och andra offentliga verksamheters behov av lokaler. Detta genom att tillhandahålla lokaler och fastigheter av god kvalitet på marknadsmässiga villkor samt på affärsmässigt sätt svara för mark- och fastighetsförvaltning och att ge ägaren skälig avkastning. Bolaget har till föremål för sin verksamhet att själv eller genom ägda bolag förvärva, avyttra, äga, förvalta, utveckla samt hyra ut fastigheter i Linköpings kommun jämte annan jämförlig verksamhet.
Verksamheten 2009
Koncernens resultat efter finansiella poster under 2009 uppgick till 72 miljoner kronor (89). I årets resultat ingår realisationsvinster på 6 miljoner kronor (25) vid försäljning av tre mindre fastigheter.
Under året har flera upphandlingar gjorts som kommer ge besparingar på kostnadssidan kommande år. Vidare har arbetet med energieffektiviseringar utvecklats genom ett lyckat projekt om 25 anläggningar. Totalt har energiförbrukningen minskat med 3 procent. Lägre räntekostnader under året har delvis utnyttjas till en utökning av det planerade underhållet på koncernens fastigheter vilket på sikt stärker driftnettot.
Investeringarna uppgick till 232 miljoner kronor (135). Under året har tre fastigheter förvärvats. Den centralt belägna Birgittaskolan, Elementet 2, förvärvades med syfte att skapa en Kunskapsgalleria som kommer innehålla olika verksamheter inom utbildning och kultur. Övriga två fastighetsförvärv är omsorgsfastigheterna, Dryckeshornet 8 och Nyckeln 1. De största byggnationerna som pågått under 2009 är den nya idrottshallen vid Folkungaskolan, två förskolor, en gruppbostad, en mindre brandstation i Bestorp, turistbyrån i St: Larsparken samt tillbyggnader av sportanläggningar i Ryd och Ljungsbro.
En extern värdering av koncernens fastighetsbestånd visar på ett sammanlagt värde på 4 572 miljoner kronor vilket innebär ett övervärde på ca 64 procent. Företaget erhöll 2006 A-1+/K-1 och AA- från Standard & Poor’s avseende kort- och långfristig kreditbetyg. Under året har respektive betyg återigen fastställts.
Finansiering och hantering av finansiella risker
Finansnettot uppgick till -84 miljoner kronor (-93). De räntebärande skulderna uppgick till 2 153 miljoner kronor (2 105). Låneportföljen har en spridd förfallostruktur med en genomsnittlig räntebindningstid om 4,6 år (4,4). Den genomsnittliga låneräntan uppgick vid årsskiftet till 3,1 procent (4,3). Marknadsvärdet på derivat har förändrats från negativt belopp om 42 miljoner kronor till ett negativt om 49 miljoner kronor. Disponibla likvida medel inklusive outnyttjad del av avtalade kreditfaciliteter och checkräkningskredit uppgick till 790 miljoner kronor (1 387).
Företagets finansiella verksamhet styrs av företagets övergripande finansieringsstrategi, som är en del av företagets affärsplan. I företagets finanspolicy och instruktioner beskrivs ansvarsförhållande och vilka restriktioner som reglerar den finansiella verksamheten. Styrelsen ansvarar och beslutar om policyn och VD beslutar om företagets finansiella instruktioner. Företagets viktigaste finansiella risker är refinansierings- och ränterisk. Refinansieringsrisk hanteras genom att avtala om kort- och långsiktiga kreditfaciliteter med flera etablerade nordiska affärsbanker och med bestämda villkor som säkerställer företagets finansieringsbehov. Ränterisk hanteras genom att aktivt välja räntebindningsstrukturer som ger den lägsta räntekostnaden i förhållande till företagets verksamhetsrisk och finansiella risk.
Fortsättning >>